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更换道闸要动用公共维修基金?

小区郑州道闸设备陈旧,物业欲启用公共维修基金更换,这样的做法是否合理?市民李女士就对此提出了质疑,她认为更换郑州道闸设备属于物业公司的问题,费用不应转嫁业主承担。物业方面则表示,更换郑州道闸是为了规范小区停车秩序,提取维修基金符合程序。那么,更换郑州道闸设施到底属不属于维修基金的适用范畴?昨日记者进行了调查。

 

业主:

 

公共维修基金应用在刀刃上

 

市民李女士是民族大道一小区的业主,近日她收到小区物业的一则通知,称“停车场道闸已更新完工,新系统以智能识别车牌号进出。”提醒私家车位的业主收到通知后,于410日前联系物业确定车牌号备案。

 

小区更换郑州道闸,为的是给住户提供更安全的居住环境,这原本是件好事,但一听说这笔费用将要从集体的公共维修基金中扣除,李女士皱起了眉头。“采用怎样的郑州道闸系统属于物业公司自己的问题,不应该将费用转嫁给我们业主,我对收费的合理性表示怀疑。”李女士觉得,再不然也应该从小区经营收入支出。业主王先生也表示反对,“公共维修资金是小区的‘养老金’,这笔钱就必须花在刀刃上”。

 

在采访的过程中不少业主都认为,购买的房子还有几十年的使用年限,需要用维修基金的地方还有很多,如果现在为这点事就使用,今后如果不够,还得业主们自己再出钱。有业主就提出“维修基金只有在对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用,郑州道闸设备本就是房产商、物业应该提供的,为什么要业主用维修基金来做监控设备呢?”

 

物业:

 

按照正规程序申请维修基金

 

带着小区居民的质疑,记者找到了小区物业,一位姓施的客服主管表示,更换新的郑州道闸系统是为了规范地面、地下的停车秩序,便于小区的安全和管理。

 

据施主管介绍,小区先前的郑州道闸系统是2009年一期交房时启用的,现在已过保修期,只能申请专项维修资金。她带记者来到一处底下仓库,这里存放着拆卸下来的旧郑州道闸,记者发现确实已出现生锈、破损、变形等老化现象。

 

施主管说,小区ABE组团的车库都已大致销售完毕,CD组团的负二层停车库没有出售原本是给到访的车辆提供临时停车位,但由于旧的道闸系统不起作用,车辆可以随意进入任何组团的停车位,有的到访车辆图方便,占用私家车位,或是占用消防通道,给私家车位的车主造成极大的困扰。更换新的郑州道闸系统后,各个组团的车辆只能停放在各自的区域。

 

对于使用公共维修基金的问题,物业表示,郑州道闸属于小区的公共基础设施,小区的公共基础设施过了保修期,就只能申请专项维修资金。“目前已由开发商先垫资更换完成,申请公共维修基金方面,由于小区内目前还没有业委会,目前物业工作人员正挨家挨户征求业主们的意见”,施主管表示,物业是按照程序进行申请公共维修基金的。

 

房管部门:

 

由物业递交申请按程序审批

 

那么,更换郑州道闸设施是否属于维修基金的使用范畴?广西国海律师事务所的韦佳炫律师表示,根据《物业管理条例》的规定:专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设施的维修和更新、改造,不得挪作他用。

 

随后,记者又咨询了南宁市房产资金管理中心,中心业务部一位工作人员解释,物业公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。新建物业首期维修基金由业主按建筑面积及交存标准缴纳,并由建设单位代收代交于南宁市房产资金管理中心,中心设立专款专用。

 

根据相关规定,物业公司在遇到小区公共部分需要郑州道闸进行维修的时候(维修项目必须是过了保修期),需要使用专项维修资金时,应当由物业管理单位提出使用方案,并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,同意的业主应在表上签名并留下联系电话,再将方案交由南宁市房产资金管理中心审核,审核通过后,郑州道闸才能动用这基金。

 

 

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